Первый этап оценки состояния здания

Первый этап оценки состояния здания
На первом этапе оценки состояния здания проводят визуальное обследование, в процессе которого выявляют видимые дефекты конструкций: отклонения от геометрических размеров, от вертикали; трещины в элементах здания и стыках; обнажение арматуры; отрыв закладных деталей; прогибы перекрытий; недостаточная длина опирания панелей перекрытий; выпучивание и сдвиг стеновых панелей; отклонение от проектного положения карнизных и балконных плит; протечки в инженерных сетях; дефекты санитарно-технического оборудования. Визуальное обследование позволяет получить относительную характеристику здания с анализом видимых дефектов. Объективную количественную оценку состояния как здания в целом, так и его отдельных элементов можно получить только с использованием инструментальной диагностики. В последние годы для этой цели в эксплуатационных и проектных организациях начинают с успехом использования так называемые неразрушающие методы испытаний.

С помощью этих методов устанавливают следующие параметры материалов и конструкций, определяющие эксплуатационную надежность зданий: механические свойства фунтовых оснований, прочность и напряженное состояние материала конструкций, упругость материалов (модуль упругости, коэффициент Пуассона и др.), дефектность конструкций (наличие и зона распространения видимых и скрытых дефектов), наличие скрытых металлических деталей в неметаллических средах (включая арматуру и закладные детали), теплотехнические свойства ограждающих конструкций, темиера-турно-влажностный режим помещений и др.

Исходным документом при проектировании капитального ремонта и реконструкции жилых домов являются инвентаризационные или исполнительские чертежи (планы, разрезы, фасады), уточняемые в предироектный период. На этой стадии детально обследуют основания и фундаменты. Для получения информации об инженерно-геологических условиях приходится сочетать обследование ручным и механическим бурением с лабораторными испытаниями грунтов и анализом материалов по местным геолошческим условиям. Параллельно с определением литологического разреза активной зоны основания проводят обследование фундаментов в открытых шуфрах. В результате топографо-геологического обследования устанавливают, какая глубина должна быть, если залаживать фундамент на торфе, внешнем профиле и качестве кладки, строительных свойствах грунтов основания, а также расчетные данные о максимальном уровне грунтовых вод.

По мере обследования здания и выявления видимых дефектов стен и скрытых дефектов перекрытий исполнительский (инвентаризационный) план насыщается информацией. По данным топографической съемки и натурных обмеров определяют точные геометрические размеры стен и составляют обмерные размеры. С помощью средств импульсной акустической дефектоскопии при сквозном и поверхностном прозвучивании определяют зоны и глубины проникания трещин в толщу конструкций. Прочностные характеристики материала несущих конструкций устанавливают импульсным акустическим и радиометрическим методами, и результаты испытания наносят на разверстку конструкций. При съеме массовой информации о прочностных характеристиках на поле обследуемых конструкций определяют расчетное и допустимое значения конструктивной прочности. При комплексном обследовании конструкций используют передвижную лабораторию, смонтированную на шасси автомобиля ГАЗ-52 и оснащенную необходимой аппаратурой.

Похожие статьи

  • Балкон – первая проба самостоятельного дизайна интерьера

    Балкон – первая проба самостоятельного дизайна интерьераМногие годы балконы квартир были заполнены старыми вещами, давно забытыми деталями когда-то сломавшихся утюгов, чайников, телевизоров и газо…

  • На первых этапах строительства

    На первых этапах строительстваКак мы знаем, важную составляющую в многоэтажном домостроении занимает не только бюджет и проект, а и оборудование. Естественно, самым значимым и масштабным инструмен…

  • Ремонт зданий

    Ремонт зданийОсновной принцип работы конструкций, частей здания, инженерного оборудования или систем;-срок службы каждой конструкции, части здания, инженерного оборудования для системы;-периодично…

3 комментария: Первый этап оценки состояния здания